Bất động sản là tất cả đất đai và những gì liên quan đến vĩnh viễn với mảnh đất ấy. Các thứ được xem như dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc. Theo đó, BĐS không chỉ là đất đai, của cải mà BĐS còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó. Dưới đây là cách phân loại bất động sản cụ thể.
Phân loại bất động sản
Bất động sản được phân thành 3 loại: bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng, bất động sản đặc biệt.
– BĐS có đầu tư xây dựng:
Bao gồm BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất chiếm phần tỷ trọng rất lớn.
Chúng có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan. Nhóm này có ảnh hưởng rất rộng lớn đến quá trình công nghiệp hoá, tiên tiến hoá đất nước. Đây cũng là nhóm có sự ảnh hưởng đến phát triển đô thị bền vững. Đây là nhóm BĐS chiếm phần nhiều các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta và thế giới.
– BĐS không đầu tư xây dựng:
BĐS thuộc nhóm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất). Cụ thể là loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối…
– BĐS đặc trưng là nhóm BĐS:
Bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia,di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu, nghĩa trang. Nhóm BĐS này có khả năng tham gia thị trường thấp nhất. Việc phân loại BĐS cần thiết cho việc xây dựng cơ chế chính sách phát triển, quản lý thị trường.
Tính bền lâu của bất động sản
Đất đai được xem như tài sản do thiên thiên ban tặng. Do đó, chúng bền lâu và gần như không bị phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, xạt lở đất,…). Ngoài ra, những công trình, kiến trúc được xây dựng trên đất cũng có tính bền lâu. Nếu có hư hại thì CĐT sẽ nâng cấp và sửa sang lại, do đó, các công trình này có thể tồn tại hàng trăm năm. Tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.
Trong tuổi thọ của bất động sản, chúng ta cũng cần hiểu rõ về “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Theo đó, tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi kinh phí sử dụng BĐS ngang bằng với quyền lợi sở hữu được từ BĐS đó trong điều kiện thị trường bình thường, trạng thái hoạt động bình thường.
Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế rất nhiều. Cũng chính vì kết cấu, độ chịu lực của kiến trúc, công trình rất tốt. Tuổi thọ này chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể nào tiếp tục được sử dụng.
